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  宅基地使用权如何取得       
宅基地使用权如何取得
[ 作者:本站编辑    转贴自:    点击数:4310    更新时间:2006-10-27    文章录入:本站整理 ]
 
  宅基地使用权不是一种合同权利,而是通过行政授权而取得的权利。宅基地使用权人不能通过与国家、集体所有制单位签订合同取得宅基地使用权,必须依照法定程序,经申请、审查、批准,由政府授与宅基地使用权。宅基地使用权因公民身份和使用土地类型不同应采用不同的审批程序。

  城镇公民建住宅的,须向所在地的土地管理部门申请,经批准后便取得宅基地使用权。农村居民建住宅的,应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的,经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准;使用原有的宅基地和村内空闲地的,由乡级人民政府批准。根据《土地管理法》的有关规定,城镇非农业人口居民建住宅,需要使用集体所有的土地,必须经县级人民政府批准,其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费。农村居民一般不允许在城镇取得宅基地建房,夫妻双方一方在农村的,也不能在城镇建住宅,但可以在农村建房。回原籍乡村落户的职工、退伍军人和离退休干部,以及回家乡定居的华侨,港澳同胞,需要使用集体所有的土地建住宅的,享有村民的待遇。禁止任何人未经批准擅自占地建房,禁止任何人私自批准他人建房。



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