我国1986年4月12日通过的《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、采光等方面的相邻关系。”这是我国立法关于房地产相邻关系和相邻权的原则性规定，也是各类房地产相邻权的基本法律依据。随后，1988年1月26日了高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第97-103条对各类相邻关系问题相应作了较为详细的司法解释。此外，其他一些法律法规对此也有所规定，如1982年6月4日城乡建设环境保护部发布的《城镇个人建造住宅管理办法》第6条，1988年1月21日通过的《中华人民共和国水法》第12、13、20、42、44条以及1989年11月21日建设部发布的《城市异产毗连房屋管理规定》等。

 

    根据上述法律、法规和有关政策，我国现实生活中主要有四个方面的房地产相邻权：

 

    一、相邻土地关系中的相邻权，如邻地通行权、临时施工占用邻地权、铺设管线通过邻地权等；

 

    二、相邻房屋关系中的相邻权，如相邻共墙=城市异产毗连关系中的权利；

 

    三、相邻水流关系中的相邻权，如相邻用水、截水、排水、流水、滴水关系中的权利；

 

    四、相邻环保、防险关系中的相邻权，如相邻排放“三废”及其他污染物、噪音、恶气等关系中的权利。后两个方面相邻权裨上是前两个方面相邻权的特殊形态。此外，有些房地产相邻权可能同时涉及到土地、房屋、水流、环保中两个以上方面。