会员登录
 您的位置: 詹建军律师网 >> 文章频道 >> 房产权属 >> 正文
  什么是地役权         
什么是地役权
[ 作者:詹建军    转贴自:    点击数:33833    更新时间:2005-5-11    文章录入:本站整理 ]
    地役权是传统民法上的一个概念,也是房地产相邻权的一种。由于相邻关系最早出现在农业生产对土地的利用过程中,所有由土地关系产生出来的地役权是比较古老的一种相邻权。我国《民法通则》第83条虽然没有使用地役权的概念,但是其中也包含有土地关系中相邻权的一些内容。下面结合传统民法理论和我国《民法通则》有关原则精神,对地役权制度作一些介绍。
 
    (一)地役权的含义和特征
 
    地役权是为了自己使用、经营土地的方便和利益而使用他人土地的权利。其中供权利人使用以获得便利的土地称为供役地,权利人通过使用他人土地(供役地)获得便利来加以使用的土地称为需役地。地役权是为了满足需役地的实际需要,便利需役地权利人行使权利而设立的。
 
    地役权除具有房地产相邻权的一般法律特征外,尚有如下特征:
 
    1、地役权发生在相邻土地关系中,因而是一种地产相邻权;
    2、地役权不能离开需役地而独立存在,因而是一种从物权,而不是一种独立的物权;
    3、地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利,因而是一种他物权和用益物权。
 
    (二)地役权的内容
 
    1、合理使用供役地。例如为耕作处于他人土地包围之中的自己的土地,而从他人土地上通行;为排灌自己土地的水,而从他人土地上引水通过。地役权人使用供役地时,应当选择对供役地损害最小的地点、路线和方法,尽量避免降低供役地效用。
 
    2、实施必要的附属行为。地役权人为行使其权利,可以在供役地内为必要的附属行为。如为行使通行地役权而在供役地上开辟道路。地役权人为附属行为,须为行使其权利所必需,否则不得实施。
 
    (三)地役权与房地产相邻权的关系
 
    地役权是房地产相邻权中重要的一种,其内容几乎涵盖相邻土地关系中所有相邻权,如土地通行相邻权实际上就是地役权的一个方面。但是房地产相邻权并不仅仅限于地役权,它还包括房产相邻权、环保相邻权等,因而其内容和范围远比地役权广泛、复杂。正如前文所述,随着社会经济的发展,房地产相邻权的内容也从单一的地役权扩展到工业生产相邻权、共住房屋相邻权等等,并将继续丰富和发展。
  • 上一篇文章: 几类常见的房地产相邻权

  • 下一篇文章: 房地产租赁的法律特征
  • 发表评论】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口
     最新5篇热点文章
    【域外医事】国外是如何处…[00390]
    【域外医事】国外的医患关…[00350]
    【域外医事】关于在法国的…[00359]
    【域外医事】国外如何避免…[00387]
    【域外医事】美国急诊体验…[00382]
     
     最新5篇推荐文章
    【家庭律师】艾 伟(资深婚…[05-10]
    【公司律师】艾 伟(资深网…[02-24]
    艾 伟——外贸海商网络专家…[02-18]
    【土地开发律师】艾 伟(资…[02-18]
    【医疗律师】詹建军(医疗…[02-18]
     
     相 关 文 章
    什么是土地开发[02225]
    土地开发的类型和意义[03228]
    什么是土地开发规划[02207]
    土地资源开发的类型[02232]
    土地资源开发应遵循的原则…[02319]

      网友评论:(只显示最新10条。评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
        没有任何评论